Квартиры до 100м2  условно можем отнести к небольшим.

Все, конечно, относительно, индивидуально и кому-то и 1000 м2 маловато, но примем такую цифру (до 100м2) условно, для описания проблем этого мсштаба помещений. Хотя, и 80 и 70 м2 могут быть большими, завистит от задач. Итак, какие же прблемы в малогабаритных квартирах?

    1. Размер.

   Размер как никогда имеет значение, и чем он меньше, тем труднее решить все задачи, которые стоят перед Заказчиком и Архитектором. Зачастую, приобретя квадратные метры в новостройках малой площади, люди рассматривают эту покупку, как временную, либо как возможность дополнительного дохода от оренды. Или ценность района в котором находится квартира компенсируюет ее "тесноту", но высокую стоимость за м2. В любом случае, для устройства полноценного жилища требуется филигранная работа с деталями, "ловля миллиметров", компромисы и самодисциплина.

    2. Индивидуальная мебель

    Если оглянуться назад, то за годы практики статистика такая, что малогабаритные квартиры решать приходится с максимальным процентом индивидуальной, "кастомной" мебели. И это,на самом деле, хорошо. Так как позволяет выжать из помещения все 100% его потенциальных возможностей, или, даже 110... как в нашем примере, где спальное место вынимается из стены и диванчик превращается в полноценное двуспальное место. 

3. Компромисы

    Как без них, если нужно все вместить. Да, вместо биде - гигиенический душ возле унитаза, да, ванна стать душевой кабинкой, а матрас на кровати 1900х1600мм, комнаты объединяются, остаются только визуальные (и/или не только) разделительные намеки. спальня может стать комнатой в центре гостиной со своим окном, и все коридоры превращаются в шкафы, все. Никаких шансов коридорам! 

Вот как выглядит проект  квартиры 47 м2 :